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借り換えの基礎 カテゴリ一覧

住宅ローン繰り上げ返済

住宅ローンを組んでいる人は、なるべく繰り上げ返済を行うことを目標にしている場合が多いでしょう。 繰り上げ返済には期間短縮と返済額軽減の方法があります。 住宅ローンの繰り上げ返済を期間短縮で行うメリットとしては、融資の申し込みをした期間より早く返済できるという事です。 返済額軽減での住宅ローンの繰り上げ返済は、期間は変わりませんが毎月の返済額が減るといった方法になります。 住宅ローン...


住宅ローンの審査

住宅ローンを利用するには各金融機関が行っている審査を通過しなければなりません。 借り換えの場合も新規融資申込みと同様に審査が必要となります。 住宅ローンの審査では以下のような項目がチェックされます。 一般的に住宅ローンの審査は銀行などの民間金融機関は条件が厳しく、住宅金融公庫やフラット35などの場合は、比較的融資を受けやすいと言われています。 フラット35は住宅金融公庫と民間金...


住宅ローンの諸経費

住宅ローンの借り換えでも住宅を購入する際と同じように諸費用がかかってきます。 借り換え時にかかる諸費用とは、融資保証料や登記費用、印紙代、銀行事務手数料などがあり、これらも合わせて総額の負担を考慮する必要があります。 保証料は信用保証会社によって異なりますが、借入額1000万円で返済期間が35年の場合で約20万円、25年のときで17万円ほどです。 例えば、借入額3000万円で返済...


住宅ローン金利のタイプ

住宅ローンを選ぶ際に重要な点はいくつかありますが、金利がどの位かと言うことが一番のチェックポイントになっています。 住宅ローンの金利は大きく分けて3つに分けられ、固定型金利と変動金利、固定期間選択型があります。 固定金利型にも種類があり、全期間金利の変動が無く融資が受けられる場合と、段階によって金利が上がっていくタイプがあります。 2つのタイプは低金利で住宅ローンを組むことが出来れば...


借り換えシミュレーションで返済負担を確かめる

住宅ローンの借り換えには、様々な諸費用がかかるので、ただ単に金利が少し低いだけでは、総負担額としては結局高くなってしまう可能性もあります。 では、どういった条件の時に借り換えをするのがよいのでしょうか。 住宅ローンの借り換えで、どの程度返済負担を減らすことができるかは、銀行などの窓口等で相談すれば試算をしてくれますが、まずはご自身が次のケースに該当するかを確認してみましょう。 以下の...


住宅ローン比較ポイント

借り換えを検討する際には、まずどの住宅ローンを選ぶかが大切です。 住宅ローンの融資先を選ぶポイントとしては、金利を比較することが重要になり、失敗すると返済総額に大きな差が出てきてしまいます。 また金利以外にも、金利の種類や手数料、繰上返済の可否なども考慮に入れましょう。 今現在の金利が安くても最終的に総負担が高くなってしまう可能性もあります。 まず、住宅ローンは金利の種類によっ...