住宅ローン 借り換え TOP＞住宅ローン比較ポイント

借り換えを検討する際には、まずどの住宅ローンを選ぶかが大切です。
住宅ローンの融資先を選ぶポイントとしては、金利を比較することが重要になり、失敗すると返済総額に大きな差が出てきてしまいます。
また金利以外にも、金利の種類や手数料、繰上返済の可否なども考慮に入れましょう。
今現在の金利が安くても最終的に総負担が高くなってしまう可能性もあります。

まず、住宅ローンは金利の種類によって次のように分類できます。

1.変動金利型　原則年2回、適用金利を見直し

2.固定金利選択型　5年や10年といった一定の期間は固定金利で、その後は再度固定金利か変動金利か選ぶ

3.固定金利　借入時の金利が返済終了までずっと一定

借り換えも手続き上は新たに住宅ローンを契約するのと同じですから、融資事務手数料や保証料、団体信用生命保険料などの諸費用が発生します。
これらの負担も決して安くはないので、確認が必要です。
また、住宅ローンの繰り上げ返済を行う人は多くいますが、手数料には費用がかかることも知っておきましょう。
その繰り上げ返済に手数料がかからない会社もありますので、返済予定が既に計画されている場合などは、手数料無料は大きな魅力といえるでしょう。
ほかの注意点としては、借り換え後の返済期間は現在の残り返済期間より長くできない場合が多いということも知っておくとよいでしょう。

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