住宅ローン 借り換え TOP＞借り換えシミュレーション

住宅ローンの借り換えには、様々な諸費用がかかるので、ただ単に金利が少し低いだけでは、総負担額としては結局高くなってしまう可能性もあります。
では、どういった条件の時に借り換えをするのがよいのでしょうか。
住宅ローンの借り換えで、どの程度返済負担を減らすことができるかは、銀行などの窓口等で相談すれば試算をしてくれますが、まずはご自身が次のケースに該当するかを確認してみましょう。
以下の3つの条件に当てはまるなら、借り換えによって返済負担を減らすことで期待できます。

1.現在借りている住宅ローンと借り換え後の住宅ローンの金利の差が　0.5～1.0％以上

2.ローンの残高が　500万～1000万円以上

3.返済残り期間が10年以上

最近では、インターネットで借り換えのシミュレーションをできる銀行もありますので、是非利用してみてください。
→住信SBIネット銀行

	住信SBIネット銀行
	住信SBIネット銀行は、住友信託銀行(現 三井住友信託銀行)とSBIホールディングスを出資会社とするインターネット専業の銀行です。 2012年度　オリコン顧客満足度(CS)ランキング ネット銀行部門、ネット銀行総合3年連続1位、と利用者の評価が非常に高い銀行です。 ネット専業銀行ならでは金利が魅力。手都市銀行と比べても格段に安い金利を達成しています。 金利タイプは変動金利、固定金利から選べ、ニーズに合わせて変動金利+固定金利のミックスローンも組み合わせ可能と、利用者側に立ったサービスを提供しています。 ネットと郵送で口座開設、審査等の手続が完了し、来店不要する必要はありません。 団信・8疾病保障の保険料は銀行負担 一部繰上返済は1円から、手数料は0円 手続きはネットと郵送で完結 公式サイト　→　住信SBIネット銀行

	新生銀行『パワースマート住宅ローン』
	新生銀行の『パワースマート住宅ローン』は低金利と各種無料サービスから人気の高い住宅ローンです。 保証料0円なので借り換えの際にも初期費用が少なくて済みます。 また金利も低い上に最長35年間での借り換えが可能なので月々の返済額を低く抑えられます。 住宅ローンの利用者にはATMや他行への振込みが無料に。ファイナンシャルプランナーへの相談、各種セミナーなどサポートも充実しています。 団信生命保険料・保証料・繰り上げ返済手数料　全て無料 事務手数料5万円 余裕ができたらいつでも返済。繰り上げ返済手数料0円

長期固定金利　フラット35ならこちらがオススメ

	楽天銀行　フラット35
	全国のフラット35取扱金融機関約340社の中で楽天銀行は最低金利。金融機関での差は最大1％。
融資事務手数料は借入額×1.365％（税込）→さらに住宅ローンの返済口座を楽天銀行にするとお借入額×1.05％（税込）に引下げ。例）3,000万円のお借入で94,500円お得 保証料、繰上返済手数料は無料。 申込書の請求から融資まで来店不要で完結。 フラット35 融資の実行までのつなぎ融資ができます。 4,000万円超の借入には、楽天キャッシュをもれなくプレゼント 公式サイト　→　楽天銀行　フラット35S