住宅ローンの諸経費
住宅ローンの借り換えでも住宅を購入する際と同じように諸費用がかかってきます。
借り換え時にかかる諸費用とは、融資保証料や登記費用、印紙代、銀行事務手数料などがあり、これらも合わせて総額の負担を考慮する必要があります。
保証料は信用保証会社によって異なりますが、借入額1000万円で返済期間が35年の場合で約20万円、25年のときで17万円ほどです。
例えば、借入額3000万円で返済期間35年だと、20万円X3000万／1000万＝60万円となります。
ただし、保証会社を通さない住宅ローンもあり、この場合は必要ありませんので、大きく負担額を減らすことができます。
住信SBIネット銀行、新生銀行、およびフラット35を提供する楽天銀行では保証料はかかりません。
事務手数料は一律で◯万円というふうに固定で決まっている場合と、融資額×◯％というふうに借入額に比例する場合があります。
なかには事務手数料の支払額に応じて、金利が低くなるといった住宅ローンもあります。
この場合は、金利の一部を前払いで払っていると考えるとよいでしょう。
事務手数料も金融機関によっての差が大きいので、支払い総額を考える際には必ず考慮に入れましょう。
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